Wspólnie zadbajmy o nasz park

Nie. Park pozostaje współwłasnością dotychczasowych właścicieli, a stowarzyszenie nie ma żadnych praw do gruntu — księgi wieczyste zostają bez zmian. Nie dzierżawimy terenu, nie zamykamy go i nikomu nie ograniczamy wstępu.

Nie zarządzamy też parkiem w sensie prawnym — zarząd nieruchomością wspólną wymagałby zgody wszystkich współwłaścicieli. Robimy to, na co pozwala status stowarzyszenia: płacimy rachunki za prąd, organizujemy koszenie, sprzątanie i wydarzenia, zbieramy na to pieniądze.

Na dwóch. Samo stowarzyszenie działa na podstawie ustawy z 7 kwietnia 1989 r. Prawo o stowarzyszeniach i własnego statutu; jest wpisane do KRS pod numerem 0001256850, więc ma osobowość prawną — może zawrzeć umowę, zapłacić rachunek, przyjąć wpłatę i rozliczyć się z tego przed członkami.

Sam park to współwłasność, a tę opisuje Kodeks cywilny. Czynności zwykłego zarządu wymagają zgody większości liczonej wielkością udziałów (art. 201 k.c.), a decyzje poważniejsze — zgody wszystkich (art. 199 k.c.). Stowarzyszenie nie ma udziałów w gruncie, więc samo parkiem nie zarządza. Może natomiast działać z upoważnienia tych współwłaścicieli, którzy są jego członkami (§ 18 pkt 14 statutu).

To, co robimy na co dzień — płacimy za prąd, organizujemy koszenie, sprzątanie i nasadzenia — mieści się w art. 209 k.c.: „Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa”. Na dbanie o park nie trzeba więc zgody wszystkich sześciuset osób.

Z tych samych przepisów wynika, że park zostaje otwarty dla wszystkich — art. 206 k.c.: „Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”. Dlatego parku nie zamykamy i nikomu nie ograniczamy wstępu — i na tej samej podstawie organizujemy pikniki i akcje sąsiedzkie, na które zapraszamy współwłaścicieli i sąsiadów. To zwykłe korzystanie z terenu: czasowe, otwarte i nikogo z parku niewypychające. Inaczej byłoby przy czymś trwałym — wygrodzeniu części terenu, postawieniu obiektu czy oddaniu go komuś w używanie; na to potrzebna jest zgoda współwłaścicieli (art. 201 albo 199 k.c.).

Tak — i to nie jest nasza interpretacja, tylko treść ustawy. Art. 200 k.c.: „Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną”. Art. 207 k.c.: „Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną”.

W praktyce znaczy to tyle, że koszty parku — prąd, koszenie, wywóz bioodpadów, sprzątanie — obciążają wszystkich współwłaścicieli, a nie tylko tych, którzy akurat się tym zajęli.

Nie chodzi nam jednak o egzekwowanie tego obowiązku. Zależy nam na czymś innym: żeby współwłaściciele świadomie dołączyli do wspólnej inicjatywy i przez stowarzyszenie sami decydowali, na co idą pieniądze i ile wynosi składka — jedno i drugie uchwala Walne Zebranie Członków, czyli sami członkowie.

Nie — ani złotówka. Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa wydawać pieniędzy z zaliczek na nieruchomość, która nie jest jej nieruchomością wspólną.

Mieszkanie i udział w parku to dwa osobne prawa majątkowe, w dwóch osobnych księgach wieczystych. Łączy je wyłącznie to, że udział w parku nabyło się „przy okazji” zakupu lokalu — natomiast można nimi dysponować osobno: udział w parku da się sprzedać, darować czy obciążyć bez ruszania mieszkania, i odwrotnie.

Park nie wchodzi więc w skład nieruchomości wspólnej żadnej z trzech wspólnot — tę stanowi budynek wraz z działką pod nim. Zaliczki, które płacisz co miesiąc, są z ustawy przeznaczone wyłącznie na koszty zarządu nieruchomością wspólną.

Wspólnota nie może też po prostu tego zmienić. Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem Sądu Najwyższego jej zdolność prawna jest ograniczona do zarządzania nieruchomością wspólną, a plan gospodarczy i opłaty nie mogą obejmować kosztów innych nieruchomości.

Nie. Członkiem zwyczajnym może zostać współwłaściciel terenu (bez dodatkowych formalności), mieszkaniec lub właściciel lokalu we wspólnotach Green Mokotów, Green Mokotów 1 i Green Mokotów 2 (z poleceniem dwóch członków) oraz każda inna osoba (z poleceniem czterech członków) — § 8 statutu.

Trzeba mieć ukończone 16 lat i być obywatelem polskim albo cudzoziemcem mieszkającym w Polsce. Nie masz kogo poprosić o polecenie? Napisz do nas, pomożemy.

30 zł za miesiąc, 160 zł za pół roku albo 300 zł za rok — tryb wybierasz sam, decyduje o nim wysokość wpłaty. Składkę opłacają członkowie zwyczajni i wspierający; zwolnieni są członkowie honorowi oraz wspólnoty mieszkaniowe.

Obowiązek zaczyna się z dniem przyjęcia w poczet członków, a pierwszą wpłatę wnosisz w ciągu 30 dni. Szczegóły w sekcji o składkach.

O tym, za jaki okres wniesiona jest składka, decyduje wysokość wpłaty — zaliczamy ją na najdłuższy okres, jaki da się z niej w całości opłacić. Nadwyżka nie przepada: zapisujemy ją na Twoim koncie w ewidencji i zaliczamy z dniem zakończenia bieżącego okresu.

Wpłata niższa niż najniższa stawka nie tworzy okresu składkowego — czeka jako nadwyżka i dolicza się do najbliższej wpłaty. O każdej nadwyżce i każdej zaległości informujemy.

Najpierw dostajesz wezwanie do uregulowania zaległości. Dopiero zaleganie ze składkami ponad sześć miesięcy może skutkować zawieszeniem w prawach członkowskich (§ 11 statutu) — zawieszenie oznacza utratę prawa głosu, a nie wyrzucenie ze stowarzyszenia. Po uregulowaniu zaległości Zarząd przywraca pełnię praw.

Tak, na dwa sposoby. Darowizną na rachunek stowarzyszenia (tytuł „Darowizna na cele statutowe”) — dowolna kwota, bez członkostwa i bez współwłasności. Albo własnym czasem: akcje sprzątania, przycinanie krzewów, sadzenie, przygotowanie pikniku czy choinki. Terminy ogłaszamy w grupie na Facebooku.

Bez członkostwa nie masz jednak głosu na Walnym Zebraniu — to członkowie decydują o budżecie, składce i kierunkach działania.

Tak. Osoby fizyczne odliczają darowizny na cele pożytku publicznego do 6% dochodu (PIT-37, PIT-36 lub PIT-28 z załącznikiem PIT/O), firmy do 10% dochodu (CIT-8 z CIT-8/O i CIT-D). Status OPP nie jest do tego potrzebny.

Dowodem jest potwierdzenie przelewu na nasz rachunek — dlatego darowiznę przekaż przelewem z tytułem „Darowizna na cele statutowe”. Składka członkowska nie podlega odliczeniu. Więcej w sekcji o finansach.

Członkowie na Walnym Zebraniu — uchwalają roczny plan gospodarczy i budżet, wysokość składki oraz kierunki działania.

Przesunięcia między pozycjami budżetu są możliwe do 20% — większe zmiany wymagają uchwały członków. Nie wydajemy też więcej, niż mamy na koncie: żadnych kredytów ani zobowiązań bez pokrycia.

Nie. W planie gospodarczym na 2026 rok nie przewidziano żadnego wynagrodzenia — pozycja „wynagrodzenie Zarządu i Komisji Rewizyjnej” wynosi 0 zł. Prace przy parku wykonujemy społecznie, a budżet finansuje wyłącznie materiały, paliwo, narzędzia i usługi firm.

Statut w ogóle dopuszcza wynagradzanie członków organów, ale pod dwoma warunkami: musi je przewidywać plan gospodarczy uchwalony przez Walne Zebranie, a łączna kwota wypłat i zwrotów kosztów osobistych nie może przekroczyć 15% rocznego budżetu (§ 26 statutu). Żeby ktoś z Zarządu zaczął zarabiać, członkowie musieliby to najpierw uchwalić.

Nie w tym roku. Budżet 2026 finansuje utrzymanie parku: prąd, koszenie, wywóz bioodpadów, sprzątanie i nasadzenia. Monitoring, spowalniacze i mała infrastruktura zostały świadomie poza planem — to sprawy kosztowne, wymagające zgody współwłaścicieli gruntu, a część z nich dzieli sąsiadów.

Plan na 2027 rok przygotujemy z końcem zimy, z kosztorysem i po rozmowach ze współwłaścicielami. Ewolucja, nie rewolucja: najpierw park ma być zadbany, potem rozbudowywany.

Przekazanie parku miastu nie jest naszym celem — jesteśmy wobec tego pomysłu neutralni i nie prowadzimy w tej sprawie żadnych działań. Wymagałoby to zgody wszystkich współwłaścicieli albo drogi sądowej, a realny horyzont takiego procesu to 5–10 lat. Przez ten czas park nie może leżeć odłogiem.

Wystarczy pisemna rezygnacja zgłoszona Zarządowi — § 12 statutu. Nie ma okresów wypowiedzenia ani kar. Opłacone składki nie podlegają zwrotowi.

Administratorem danych jest Stowarzyszenie „Park Green Mokotów”, ul. Faworytki 2, 02-720 Warszawa (KRS 0001256850). Dane z deklaracji przetwarzamy po to, żeby rozpatrzyć zgłoszenie, prowadzić ewidencję członków i składek, komunikować się z Tobą i organizować głosowania.

Masz prawo dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, sprzeciwu oraz skargi do Prezesa UODO. Pytania: park@greenmokotow.pl.

Publicznie udostępniamy statut — to on opisuje zasady działania stowarzyszenia. Pozostałe dokumenty, w tym uchwały Walnego Zebrania, regulamin rozliczania składek, plan gospodarczy i rozliczenia jego wykonania, są dostępne dla członków stowarzyszenia.

Wyjątkiem są dokumenty zawierające dane osobowe innych członków — tych nie udostępniamy nikomu poza osobami, których dotyczą, i organami uprawnionymi na podstawie przepisów (RODO). Każdy członek może natomiast poprosić o zestawienie ze swojego konta składkowego i o kwartalne rozliczenie wykonania budżetu.